Có phải đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không?

Thứ sáu, 3/2/2023 | 2:47:32 Chiều

moitruongplus Khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở, theo quy định của pháp luật, người mua ngoài số tiền mua đất phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau này. Bởi vậy, người mua cần thương lượng trước với người cần bán.

Ảnh minh họa

* Căn cứ pháp lý:

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định 45/2014/NĐ-CP;

- Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Như vậy, tùy theo nhu cầu sử dụng đất mà bạn có quyền chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở. Tuy nhiên, để thực hiện được, ông/bà cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn phải nộp tiền sử dụng đất căn cứ điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

"Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.

Người sử dụng đất sau khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp phí sử dụng đất.

Số phí sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Theo Môi trường và Đô thị

Hạ Long: Bao giờ kết luận vụ “chảy máu” tài nguyên đất rừng ở phường Việt Hưng?

Hiện nay dư luận đang mong chờ chính quyền TP Hạ Long sớm thông tin kết quả điều tra vụ hàng vạn m3 đất rừng bị khai thác trái phép, gây ô nhiễm môi trường ở phường Việt Hưng, và việc xử lý lãnh đạo, cán bộ có trách nhiệm liên quan.

Ai là người được hưởng lợi từ việc khai thác cát trái phép của Công ty TNHH Duy Hà Gold? (Hình chụp ngày 1/3/2023).

Lâm Đồng: DN khai thác cát trái phép tại hồ Tuyền Lâm (Bài 2)

Việc DN ngang nhiên khai thác cát trái phép tại Khu du lịch hồ Tuyền Lâm khiến dư luận nghi ngờ có hay không việc bao che, buông lỏng quản lý của BQL Khu du lịch quốc gia hồ Tuyền Lâm và chính quyền địa phương?

Thanh Hóa: Cần kiểm tra hoạt động khai đất của Công ty Wuyn

Hoạt động khai thác mỏ đất của Công ty Wuyn đã gây ô nhiễm môi trường, khiến người dân xã Hà Sơn (Hà Trung - Thanh Hoá) luôn sống trong cảnh "ăn đất, hít bụi”.

Vì sao chính quyền huyện Chương Mỹ vẫn chưa xử lý các công trình trái phép trên đất nông nghiệp?

Mặc dù nắm rõ hàng loạt công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp ở xã Thanh Bình nhưng không hiểu tại sao chính quyền huyện Chương Mỹ, TP.Hà Nội vẫn không xử lý dứt điểm mà còn để phát sinh thêm công trình sai phạm mới, khiến dư luận bức xúc…

Tuyên Quang: Cần xử lý tình trạng ô nhiễm môi trường từ khai thác khoáng sản tại Hàm Yên

Nhiều người dân xã Hùng Đức (Hàm Yên - Tuyên Quang) liên tục phản ánh tình trạng hàng ngày có hàng trăm lượt xe trọng tải lớn nối đuôi nhau vận chuyển khoáng sản gây ô nhiễm, đường giao thông xuống cấp khiến cuộc sống người dân hết sức khốn khổ.

Khu vực khai thác đất phục vụ dự án làm đường tránh Thanh Đông - Thanh Hà.

Hòa Bình: Lợi dụng thi công dự án đường tránh Thanh Đông - Thanh Hà để khai thác đất bán ra ngoài

Trong quá trình lấy đất phục vụ cho dự án làm đường tránh Thanh Đông - Thanh Hà tại thị trấn Ba Hàng Đồi, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình, đơn vị thi công đã tranh thủ khai thác khoáng sản trái phép mang ra ngoài bán trục lợi.